به نقل از «قدس آنلاین»

ضمانت اجرایی مالیات بر خانه های خالی افزایش یافته است

تاریخ انتشار: ۵ دی ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۹۳۷۴۷۵۱

بنا بر همین خبر اطلاعات اولیه مشمولان سال ۱۴۰۱ هم در اختیار سازمان امور مالیاتی قرار گرفته و در گام اول اطلاعات بیش از ۱۹ هزار و ۲۹۰ خانه خالی از سوی وزارت راه و شهرسازی به سازمان امور مالیاتی ارائه شده که عملیات محاسبه مالیات این واحدها در حال انجام است و چنانچه دو سال از خالی بودن واحد گذشته باشد، مالیات محاسبه شده دو برابر رقم سال اول خواهد بود.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

لازم به ذکر است ارقام محاسبه شده مالیاتی سال ۱۴۰۰ و ۱۴۰۱ تا اواسط دی ماه امسال به مودیان ابلاغ می شود.

رقم مالیاتی ۱۴۰۰ میلیارد تومانی برای ۶۶ هزار خانه خالی در سال ۱۴۰۰ در شرایطی محاسبه شده که حدود ۱۰ روز پیش مدیر کل دفتر حسابرسی سازمان امور مالیاتی از پذیرفتن مالیات ابلاغ شده تنها از سوی ۶۸۶ نفر و وصول ۸ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان بر همین مبنا خبر داده بود که از این رقم هم ۲ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان در سال جاری وصول شده است.

امکان شناسایی واحدهای خالی افزایش یافته است

یک کارشناس حوزه مالیاتی در گفتگو با خبرنگار ما و با تاکید بر اینکه داده های سامانه ملی املاک و اسکان کشور نسبت به گذشته، معتبرتر و دقیق تر شده، به لزوم تداوم بهبود سطح کیفی این اطلاعات برای شناسایی دقیق تر خانه های خالی و محاسبه مالیات این خانه ها اشاره می کند.

علی ملک زاده می گوید: برخی تدابیر اخذ شده ضمانت اجرایی قانون مالیات بر خانه های خالی و حصول دقیق تر این مالیات را افزایش داده است. مالکان اگر مالیات خانه های خالی خود را نپردازند، امکان معامله این واحدها را ندارند پس این گروه از مودیان یا مالیات وضع شده را سر موعد مقرر می پردازند و یا چنانچه پرداخت را به تاخیر بیندازند، علاوه بر اینکه نمی توانند خانه را معامله کنند، مشمول جرایم دیرکرد مالیاتی هم می شوند.

کارشناس حوزه مالیاتی اندیشکده اقتصاد مقاومتی همچنین به افزایش امکان شناسایی دقیق واحدهای خالی نسبت به گذشته اشاره می کند و ادامه می دهد: مرجع تشخیص خالی بودن خانه ها سامانه املاک و اسکان کشور و مسوول راه اندازی این سامانه عهده وزارت راه و شهرسازی است. اخیرا این وزارتخانه اقداماتی برای به روزتر و معتبرتر شدن داده های این سامانه صورت داده که برخی از این اقدامات موفقیت آمیز بوده است. یکی از اقدامات موفق این است که متقاضیان بهره مندی از طرحهای حمایتی دولت مانند نهضت ملی مسکن یا وام ودیعه مسکن اول باید در سامانه ملی املاک و اسکان، وضعیت سکونتی خود را مشخص و اگر املاکی دارند، آن را اظهار کنند.   

به گفته ملک زاده تدبیر موفقیت آمیز دیگر با همکاری وزارت آموزش و پرورش و در راستای افزایش دقت اطلاعات سامانه ملی املاک و اسکان کشور، بهبود روند خوداظهاری و افزایش اعتبار اطلاعات برای شناسایی و اخذ رقم دقیق مالیات بر خانه های خالی این است که برای ثبت نام دانش آموزان در مدارس، درج اطلاعات در سامانه ملی املاک و اسکان و تعیین وضعیت سکونت و مالکیت برای دانش آموزان الزامی است و علاوه بر این وزارت راه و شهرسازی با امضا تفاهم نامه با نهادها و سازمانهایی هم  چون بیمه ها، وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی و... اطلاعات دقیقی از این حوزه ها دریافت می کند و اطلاعات سامانه کد رهگیری معاملات املاک سامانه معاملات املاک و مستغلات را به سامانه ملی املاک و اسکان وارد کرده است.    

 گامهایی عملی برای اخذ مالیات از خانه های خالی

قانون مالیات بر خانه‌ های خالی سه سال پیش و با هدف کاهش اجاره بها، افزایش عرضه و مبارزه با احتکار مسکن، تصویب شد اما به دلیل وجود ضعفهای جدی اطلاعاتی  در فرایند شناسایی این واحدها تا پیش از دولت سیزدهم روی کاغذ مانده و به اجرا نرسیده بود.

امروز فرایند شناسایی، محاسبه و اخذ مالیات از خانه های خالی در حالی جدی تر و شفاف تر شده است که سازمان امور مالیاتی هاعلام کرده "پس از صدور برگه مالیاتی برای خانه ‌های خالی اگر ظرف مهلت ۱۰ روز مالیات این واحدها پرداخت نشود، تمام محدودیت ‌های پیش ‌بینی شده در قانون از جمله ممنوع‌ المعامله شدن و توقیف اموال برای مالک واحد مورد نظر اعمال خواهد شد".

همچنین "اگر فردی خانه خود را اجاره دهد و طبق قانون مشمول مالیات باشد، مالیات اجاره محاسبه می ‌شود. اگر این خانه خالی باشد و به اجاره واگذار نشده باشد، ۶ برابر میزان مالیات خانه اجاره شده، محاسبه خواهد شد. چنانچه فردی در یک سال یک تا ۵ واحد مسکونی خالی داشته باشد در سال اول مشمول ۶ برابر ، در سال دوم ۱۲ برابر و در سال سوم به بعد ۱۸ برابر مالیات در آمد اجاره آن واحد می شود و اگر یک فرد بیش از ۵ خانه خالی یا بیشتر از ۳۰ دانگ خانه خالی داشته باشد با ضرایب مالیاتی دو برابری مواجه می ‌شود".

بنا به اعلام سازمان امور مالیاتی" اگر دفترخانه ای قبل از اینکه مفاصا حساب مالیاتی مربوط به ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات ‌‏های مستقیم (مبنی بر خالی بودن خانه

بیش از ۱۲۰ روز در طول سال)، نسبت به انتقال خانه های خالی ممنوع المعامله اقدام کند، متضامنا در پرداخت مالیات مسوول خواهد بود".

در همین حال دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی از شناسایی ۵۷۰ هزار خانه خالی که عموماً مالکان آن بالای ۲ خانه خالی داشته‌اند، خبر داد که تاکنون اطلاعات حدود ۱۸ هزار خانه خالی به سازمان امور مالیاتی ارائه و تاکنون به حدود ۴ میلیون مودی پیامک ارسال شده است اما این بدان معنی نیست که ۴ میلیون واحد مسکونی خالی در کشور داریم.

اضافه می شود بنا بر اعلام معاونت مسکن و ساختمان و در راستای ساماندهی بازار مسکن و به استناد سامانه ملی املاک و اسکان در سال ۱۴۰۰، نزدیک به ۸۰ هزار واحد مسکونی خالی شناسایی و به سازمان امور مالیاتی معرفی شده که برای ۶۶ هزار واحد برگه مالیاتی صادر شده و برای سال ۱۴۰۱ نیز در فاز اول، فهرست مالکانی که بیش از ۲۰ واحد خالی داشته ‌اند، به سازمان امور مالیاتی کشور معرفی ارائه شده است.

فرزانه غلامی

منبع: قدس آنلاین

کلیدواژه: خانه های خالی مالیات علی ملک زاده سامانه ملی املاک و اسکان سازمان امور مالیاتی وزارت راه و شهرسازی مالیات بر خانه خانه های خالی خالی داشته خانه خالی خانه ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.qudsonline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «قدس آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۹۳۷۴۷۵۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

سازمان مالیاتی موظف به ارسال درآمدهای اشخاص غیرتجاری به وزارت تعاون شد

با تصویب مجلس، سازمان امور مالیاتی موظف می‌شود مجموع درآمدهای متعلق به هر شخص غیرتجاری را برای وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی ارسال کند.

به گزارش خبرگزاری ایمنا، نمایندگان مجلس شورای اسلامی در جلسه علنی امروز _ یکشنبه ۹ اریبهشت_ ایرادات شورای نگهبان در مواد ۱۹، ۲۰، ۲۱ و ۲۲ طرح مالیات بر سوداگری و سفته بازی را رفع و تصویب کردند.

ماده (۱۹) به شرح زیر اصلاح شد:

ماده ۱۹- ماده (۷۶) قانون مالیات‌های مستقیم به‌شرح زیر اصلاح می‌شود:

ماده ۷۶- عایدی سرمایه حاصل از انتقال دارایی‌های موضوع بند (۱) ماده (۴۶) این قانون در صورتی که مشمول ماده (۷۷) این قانون شود، مشمول مالیات نمی‌باشد. این معافیت در خصوص اشخاصی که به حکم تبصره‌های (۲) و (۴) ماده (۷۷) مشمول آن ماده نشده‌اند، نیز جاری است.

ماده (۲۰) و تبصره‌های آن به شرح زیر اصلاح شد:

ماده ۲۰- عنوان تبصره ماده (۹۳) به تبصره (۱) اصلاح و هشت تبصره به عنوان تبصره‌های (۲) تا (۹) به ماده (۹۳) قانون مالیات‌های مستقیم به شرح زیر به این ماده الحاق می‌شود:

تبصره ۲- درآمدهایی که مشمول مالیات موضوع این ماده می‌شوند، مشمول مالیات بر عایدی سرمایه موضوع فصل اول باب سوم و مالیات بر درآمد اتفاقی موضوع فصل ششم باب سوم این قانون نمی‌شوند.

تبصره ۳- پس از استقرار بستر اجرایی موضوع ماده (۱۶ مکرر) قانون پایانه‌های فروشگاهی و سامانه مؤدیان، عایدی سرمایه حاصل از انتقال دارایی‌های موضوع بند (۱) ماده (۴۶) این قانون متعلق به اشخاص موضوع این فصل و مرتبط با فعالیت شغلی آنها، مشمول مالیات موضوع این فصل می‌شود. در صورتی که تاریخ تملک دارایی‌های مذکور پیش از استقرار بستر اجرایی باشد، صرفاً تا چهار سال پس از استقرار بستر اجرایی، اولین انتقال آن‌ها مشمول مالیات موضوع این فصل نمی‌شوند.

تبصره ۴- در صورتی که دارایی‌های موضوع بند (۱) ماده (۴۶) این قانون، مرتبط با فعالیت شغلی صاحبان مشاغل موضوع این فصل نباشند، عایدی سرمایه حاصل از انتقال دارایی‌های مذکور، مشمول مالیات موضوع فصل اول باب سوم این قانون می‌شود.

تبصره ۵- ارزش روز حق واگذاری محل که فاقد صورتحساب الکترونیکی خرید است به موجب آیین‌نامه‌ای تعیین می‌شود که حداکثر ظرف یک سال پس از لازم‌الاجرا شدن این ماده، توسط سازمان تهیه و به تصویب وزیر امور اقتصادی و دارایی می‌رسد. تعیین ارزش روز حق واگذاری محل در آیین‌نامه مذکور بر اساس مواردی از قبیل اظهار مؤدی، تغییرات شاخص قیمت مصرف‌کننده در طول دوره تملک و ارزش روز دارایی موضوع ماده (۶۴) این قانون است. حکم این تبصره در خصوص تعیین ارزش روز حق واگذاری محل که به صورت بلاعوض یا به صورت ارث تملک شده نیز جاری است.

تبصره ۶- از مجموع عایدی سرمایه حاصل از انتقال دارایی‌های موضوع بند (۱) ماده (۴۶) این قانون در صورتی که دوره تملک آن بیش از ۲ سال باشد، پس از کسر عایدی ناشی از تورم موضوع تبصره (۱۰) ماده (۱۰۵) این قانون، تا آستانه ده برابر معافیت موضوع ماده (۸۴) این قانون کسر می‌شود و مازاد آن با رعایت مقررات این ماده مشمول مالیات می‌شود. اشخاص موضوع این فصل صرفاً در یک سال از هر پنج سال، می‌توانند از این معافیت استفاده کنند.

تبصره ۷- حکم تبصره‌های (۹) تا (۱۲) ماده (۱۰۵) این قانون، با رعایت مقررات این فصل، در خصوص صاحبان مشاغل موضوع این فصل جاری است.

تبصره ۸- مجموع درآمد اشخاص غیرتجاری، حاصل از انتقال دارایی‌های موضوع بندهای (۳) و (۴) ماده (۴۶) این قانون که مطابق مفاد فصل اول باب سوم قانون مالیات‌های مستقیم محاسبه شده است، در هر پنج سال تا سقف ۵ برابر معافیت موضوع ماده (۱۰۱) این قانون مشمول مالیات نخواهد بود و مازاد بر آستانه فوق، مشمول مالیات موضوع این فصل می‌شود.

تبصره ۹- آیین‏‌نامه اجرایی این ماده حداکثر یک سال پس از تاریخ لازم‌الاجرا شدن این ماده، توسط سازمان تهیه و به تصویب هیأت وزیران می‌رسد.

ماده ۲۱- در تبصره (۱) ماده (۱۰۵) قانون مالیات‌های مستقیم عبارت «غیرتجاری» حذف و ۷ تبصره به‌عنوان تبصره‌های (۸) تا (۱۴) به ماده مذکور به شرح زیر الحاق می‌شود:

«تبصره ۸- پس از استقرار بستر اجرایی موضوع ماده (۱۶ مکرر) قانون پایانه‌های فروشگاهی و سامانه مودیان، انتقال دارایی‌های موضوع بند (۱) ماده (۴۶) این قانون مشمول استثنای صدر این ماده نمی‌شود و عایدی سرمایه حاصل از انتقال دارایی‌های مذکور، مشمول مالیات موضوع این فصل می‌شود. در صورتی که تاریخ تملک دارایی‌های مذکور پیش از استقرار بستر اجرایی باشد، صرفاً تا چهار سال پس از استقرار بستر اجرایی، اولین انتقال آن‌ها مشمول مالیات موضوع این فصل نمی‌شوند.

تبصره ۹- در صورت عدم وجود صورتحساب الکترونیکی خرید دارایی‌های موضوع بند (۱) ماده (۴۶) این قانون متعلق به اشخاص موضوع این فصل که بر اساس اسناد رسمی، تاریخ تملک آن‌ها پیش از استقرار بستر اجرایی باشد، «تاریخ تملک» دارایی، تاریخ درج شده در سند مذکور است و در صورتی که از طریق اسناد عادی معامله باشد، تاریخ تملک، تاریخ استقرار بستر اجرایی است. همچنین حسب مورد ارزش روز دارایی موضوع تبصره (۱) ماده (۴۸) این قانون در زمان استقرار بستر اجرایی، قیمت خرید دارایی‌های مذکور محسوب می‌شود.‌

تبصره ۱۰- در محاسبه عایدی سرمایه حاصل از انتقال دارایی‌های موضوع بند (۱) ماده (۴۶) این قانون، عایدی ناشی از تورم از کل عایدی سرمایه کسر می‌شود. عایدی ناشی از تورم عبارت است از مازاد «قیمت خرید تعدیل شده» از «قیمت خرید». در خصوص دارایی‌های موضوع این تبصره، در صورتی که قیمت خرید تعدیل شده بیشتر از قیمت فروش باشد، زیان حاصل از انتقال دارایی مذکور قابل استهلاک نخواهد بود.

تبصره ۱۱- در صورتی که دوره تملک دارایی‌های موضوع بند (۱) ماده (۴۶) این قانون متعلق به اشخاص موضوع این فصل، ۲ سال یا کمتر از ۲ سال باشد، در محاسبه عایدی سرمایه آن حکم تبصره (۱۰) این ماده لحاظ نمی‌شود. شرط دوره تملک بیش از ۲ سال مذکور در این تبصره، می‌تواند در هر پنج سال صرفاً برای یک دارایی رعایت نشود.

تبصره ۱۲- در خصوص اشخاص موضوع این ماده که بدون لحاظ عایدی سرمایه حاصل از انتقال دارایی‌های‎ موضوع بند (۱) ماده (۴۶) این قانون، زیان‌ده هستند، در صورتی که دوره تملک دارایی‌های مذکور دو سال یا بیشتر باشد، عایدی مذکور با سایر درآمدهای مشمول مالیات این اشخاص جمع می‌شود و در غیر این صورت اگر دوره تملک دارایی‌های مذکور کمتر از دو سال باشد، صرفاً یک‌سوم از عایدی مذکور با سایر درآمدهای مشمول مالیات این اشخاص جمع می‌شود و مابقی عایدی حسب مورد با نرخ‌های مربوط مشمول مالیات می‌باشد.

تبصره ۱۳- در صورتی که دارایی‌های موضوع بند (۱) ماده (۴۶) این قانون مرتبط با فعالیت اشخاص موضوع این فصل نباشد، در محاسبه عایدی سرمایه آن حکم تبصره (۱۰) این ماده لحاظ نمی‌شود.

تبصره ۱۴- آیین‏‌نامه اجرایی این ماده حداکثر یک سال پس از تاریخ لازم‌الاجرا شدن این ماده، توسط سازمان تهیه و به تصویب هیأت وزیران می‌رسد.

ماده ۲۲- در ماده (۱۱۹) قانون مالیات‌های مستقیم، عبارت «در هر سال، مجموع» به ابتدای این ماده الحاق و عبارت «به نرخ مقرر در ماده (۱۳۱)» به عبارت «برای اشخاص غیرتجاری، با لحاظ مفاد مواد (۱۲۴) و (۱۲۶) به نرخ مقرر در ماده (۱۳۱) این قانون و برای اشخاص تجاری، به ترتیب در خصوص اشخاص حقیقی و حقوقی به نرخ مقرر در ماده (۱۳۱) و (۱۰۵)» اصلاح می‌شود. همچنین یک تبصره به شرح زیر به این ماده الحاق می‌شود:

تبصره -سازمان موظف است مجموع درآمدهای موضوع این فصل متعلق به هر شخص غیرتجاری را برای وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی ارسال نماید.

کد خبر 748641